持ち家より賃貸を選ぶ7つの理由―賢明な住居選択の戦略とメリット解説

1. はじめに：家を買う＝得とは限らない

「家賃を払い続けるのはもったいない」

「家を買えば資産（お金になるもの）になる」

そう思っていませんか？

でも実は、“家を買う＝お金が増える”とは限らないんです。むしろ、たくさんのお金がかかり続ける「大きな出費」になることもあります。

ここでは、個人的に「なぜ家を買うのは損になりやすいのか」を紹介していきます。

2. 家を買ってはいけない7つの理由

2.1 家はお金を生まない“モノ”

あなたが住むために買う家は、お金を生みません。

お店やアパートなら家賃が入ってきますが、自分が住んでる家ではお金は増えないのです。

しかも…

• 固定資産税（毎年払う税金）

• 修理代（壁・屋根・お風呂など）

• 管理費や保険（マンションなど）

…など、買ったあともずっとお金がかかり続けます。

2.2 住宅ローン＝何十年も続く借金

家を買うには、何千万円ものお金が必要です。

多くの人は「住宅ローン」という借金をして、30年くらいかけて毎月返していきます。

たとえば、3,000万円の家を金利3%で買うと…

• 総支払額は約4,500万円

• 月10万円を30年間払い続ける

家を買った後も、ずーっと働いて返し続けることになるんです。

2.3 家の値段は必ず上がるわけじゃない

「家を買っておけば、いずれ値段が上がる」と思っていませんか？

でもそれは宝くじみたいなものです。

地価（土地の値段）は上がるときもあれば、下がるときもあります。最近は、少子高齢化で人が減っている地域も多く、買ったときよりも値段が下がることの方が多いんです。

2.4 「家賃より安い」は数字のマジック

「月々のローンが家賃より安いから、買った方が得！」と思っていませんか？

たとえば…

• 家賃：月10万円

• ローン：月8万円（でも30年間）

ローンの方が安く見えますが、そこに税金・修理・保険などの費用を足すと、実質的には月15万円以上かかっていることも。

しかも「頭金（買うときに一括で払うお金）」で1,000万円とか払っている場合、そのお金を貯金や運用に回せば、何百万円も増えていたかもしれません。

2.5 家は時間が経つとボロくなる

家もモノなので、時間が経てば壊れてきます。

• 木造の家は、30年で価値がほぼゼロになることも

• 壁・トイレ・風呂などの修理費用は数十万円〜百万円単位

• リフォームするにもお金がかかる

つまり、買ったときの値段＝ずっとその価値があるわけじゃないということ。

2.6 一度買うと、引っ越しが大変

家を買うと、こんなとき困ります：

• 転職・転勤になった

• 近所の人とトラブルがあった

• 子どもが増えた・独立した

• 地域の災害

賃貸ならすぐに引っ越せますが、持ち家は売るのに何ヶ月もかかるし、思った値段で売れないこともあります。

2.7 「家を持ってる人が勝ち組」は昔の話

昔は、給料も上がり、家の値段も上がり、「家を持ってる人＝勝ち組」という時代がありました。

でも今は、

• 給料があまり増えない

• 人口が減っている

• 地価が上がりにくい

という時代。

昔と同じ感覚で家を買うのは、とても危険です。

具体シミュレーション：賃貸と持ち家、30年間でどう違う？

今回は、次のような前提条件で「賃貸」と「持ち家」の30年後を比べてみます。

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【前提条件】

• 月10万円の家に住む（賃貸でもローンでも同じ）
• 持ち家には頭金として1,000万円が必要
• 持ち家には毎年35万円の維持費（税金・修繕など）がかかる
• 頭金1,000万円を投資などで運用した場合、年6%で増えると仮定

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【30年後の違い】

比較項目	賃貸	持ち家
家賃・ローンの総額	約3,600万円	約3,600万円
維持費などのコスト	なし	約1,050万円（35万円×30年）
家の資産価値	なし	ほぼゼロ〜500万円程度
頭金の使い道	投資で増やして約5,700万円に	家の購入に使い、増えない
最終的な差	＋約2,000万円以上の差	お金はほぼ増えない

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【結論】

同じ10万円の家に住むとしても、
「賃貸＋投資」の方が30年後に2,000万円以上お金が残るという結果になります。

しかも、賃貸なら住み替えや海外移住など、自由な選択肢もキープできます。

4. まとめ：家を買う前に本当に必要か考えてみよう

もう一度ポイントをまとめます：

• 家はお金を生むものではなく、お金がかかり続けるモノ
• 家を買うと何十年も借金を返し続けることになる
• 家の値段は上がるとは限らない
• 「家賃より安い」は、本当のコストを見ていない
• 家は古くなって価値が下がる
• ライフスタイルの変化に合わせにくくなる
• 昔の「マイホーム信仰」は今の時代に合わない

上記の理由から、個人的には無理して家を買うよりも、賃貸で自由に暮らしながら、将来のためにお金を増やす方が賢い選択かと考えています。